Puheenaihe

1500 euroa per neliö – ekonomisti nostaa IL:ssä esiin kriittisen hinnan asuntokaupassa: "10 vuoden päästä niitä jaetaan ilmaiseksi"

Uudesta omakotitalostakaan ei enää välttämättä saa myyntihetkellä "omiaan pois", jos talo sijaitsee taantuvalla alueella.

Markku Ropo

Suomi jakautuu tulevaisuudessa entistäkin selvemmin asuntokaupan voittajiin ja häviäviin, arvioi Hypo-pankin pääekonomisti Juhana Brotherus Iltalehdessä.

Vanha sääntö siitä, että asunnon ostaja saa asunnosta myyntihetkellä "omansa pois" ei ole pätenyt enää vuosiin. Jatkossa hinnanlaskulta ovat varmimmin turvassa vain kasvavien pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun seudun asunnot.

Muuttoliikkeen lisäksi ilmiöön vaikuttaa muun muassa se, että vanhoissa taloyhtiöissä asuntoja on yhä haastavampi peruskorjata taantuvilla alueilla.

Brotheruksen mukaan tällä hetkellä nyrkkisääntönä voi pitää 1500 euron neliöhintaa. Mikäli arvo jää alle tämän, tarvitaan esimerkiksi putkiremontin rahoituksessa erikoisjärjestelyitä, kuten korkeampia omavastuuosuuksia tai lyhyempiä laina-aikoja, jotta taloyhtiö voi ylipäätään saada lainan.

Brotherus arvioi, että tällaisten asuntojen arvon kehitys on hyvin synkkä.

– Kymmenen vuoden päästä niitä jaetaan pois kuin golf-osakkeita, ilmaiseksi. Voi tulla taloyhtiöitä, joissa maksuvelvoitteet ovat suurempia kuin asuntojen arvo. Näin tulee varmasti joissain taloyhtiöissä käymään, kysymys on siitä, kuinka laajasti Brotherus sanoo IL:ssä.

Ilmiö vaikuttaa Brotheruksen mukaan myös uusiin koteihin: Esimerkiksi taantuville alueille rakennetussa uusissa omakotitaloissa arvo alkaa laskea heti, kun talo on valmis, hän sanoo IL:lle.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Etusivulla nyt

Uusimmat: Puheenaihe

Luetuimmat paikalliset

Uusimmat

Luetuimmat